Недвижимость — новая нефть Петербурга



Налоговое бремя для владельцев недвижимости в Петербурге может значительно вырасти. Городские власти намерены увеличить кадастровую стоимость недвижимости в среднем на четверть. Отдельные объекты подорожают сильнее: например, Зимний дворец — почти в 15 раз. Но для "Газпрома" город сделает скидку.


СПб ГБУ "Городское управление кадастровой оценки" опубликовало промежуточный отчёт о государственной кадастровой оценке недвижимости в Петербурге по состоянию на 1 января 2020 года. Замечания к нему принимают до 27 августа. После этого он будет утверждён и станет основой для расчёта налога на имущество с 2021 года. Сейчас в городе действует кадастровая оценка, сделанная в 2018 году.

Об этом сообщает Москов постскриптум


Петербуржцы, имеющие в собственности недвижимость не дороже 7 млн рублей, платят 0,1% от её кадастровой стоимости. Для более дорогих объектов ставка поднимается до 0,2%. Для юридических лиц базовая ставка составляет 2,2%, но в некоторых случаях она ниже. Например, владельцы торговых комплексов должны заплатить за 2020 год налог по ставке 1,25%, за 2021 год — 1,5%, а за 2022-й — 1,75%. Также от кадастровой стоимости считается земельный налог, ставка которого не превышает 0,3%.


Из 573 млрд рублей доходов бюджета Петербурга в 2020 году 48,8 млрд рублей — это доходы от налогов на имущество. Данная цифра заметно увеличится.


Кадастровая стоимость объектов недвижимости вырастет в среднем на 25%, говорится в отчёте Городского управления кадастровой оценки. Впрочем, по отдельным категориям недвижимости изменения различны. Так, объекты, предназначенные для хранения транспорта (гаражи и паркинги), подорожают на 46,9%, а земельные участки — только на 14%.


Ещё больший разброс изменения оценки можно наблюдать в отношении отдельно взятых объектов. Так, например, Зимний дворец, который сейчас стоит 1 млрд рублей, может подорожать до 14,8 млрд. Здание находится в федеральной собственности, расположенный в нём Государственный Эрмитаж курирует Министерство культуры.


В случае утверждения оценки Западный скоростной диаметр подорожает с 1,6 млрд до 2 млрд рублей. Его собственник АО "ЗСД" на 100% принадлежит городу. Кадастровая стоимость торгового центра "Галерея" вырастет с 11,6 млрд до 13,8 млрд рублей. В то же время "Сити молл", принадлежащий Fort Group, совладелец которой Максим Левченкокритиковал губернатора, чуть ли не удвоит свою кадастровую стоимость: с 1,4 млрд до 2,6 млрд рублей. К заметному увеличению расходов должны приготовиться и простые петербуржцы: взятая наугад 40-метровая двушка в Кировском районе города подорожает с 3,7 млн до 4,9 млн рублей.


В то же время целый ряд объектов подешевеет. Хорошую скидку получит "Газпром" — его "Лахта Центр", который сейчас стоит 125 млрд рублей, будет стоить 106 млрд. Меньше налогов сможет платить РЖД: Московский вокзал дешевеет с 738 млн до 681 млн рублей. Принадлежащее Министерству обороны Адмиралтейство снижает стоимость с 2,5 млрд до 1,8 млрд рублей.


Источник: “https://www.dp.ru/a/2020/08/13/Nedvizhimost__novaja_neft”